|
מקרקעין
|
-
פרויקט רישום עבור מינהל מקרקעי ישראל
גאודע זכתה מספר פעמים במכרז של מנהל מקרקעי ישראל לביצוע עבודות רישום. זהו פרויקט רב מימדי ומורכב ביותר, המבוצע בהיקף נרחב מאד.
החל מן הזכיה השניה, הורחב היקף הפעילות של גאודע לארבעה ממחוזות המינהל: מחוזות המרכז, ת"א, ירושלים והדרום.
כ-15 עובדים מיומנים של גאודע מועסקים בפרויקט, בכללם שני מודדים מוסמכים ושני עורכי דין אשר תחום התמחותם הוא מקרקעין.
המרכיבים העיקריים של הפרויקט מפורטים להלן:
עריכת תכנית עבודה כוללת ברמה שנתית ורבעונית, בה כלולים:
תחזית הביצוע לפי כמויות ולוחות זמנים לכל אחד מן האתרים, וניתוח הבעיות הספציפיות באתרים אלה
ניתוח המצב הקיים אל מול אפשרויות הביצוע
המלצות על פתרונות יצירתיים להצלחת התהליך, תוך עמידה בלוחות זמנים.
מנהל הפרויקט בגאודע מבצע מעקב צמוד אחר הביצוע הן מן ההיבט המקצועי והן ברמה הלוגיסטית, תוך יישום נוהל ביצוע מוגדר. בתום כל שנת ביצוע נלמדים הלקחים ומתגבשות ההמלצות לשינויי נוהל נדרשים, או לשינויים מקצועיים.
מעקב מסודר אחר ביצוע הרישום בטאבו של בתים משותפים ושל זכויות החכירה של הדיירים, כמוטל על חברות קבלניות מכח התחייבותם בהסכם הפיתוח שנחתם עם המינהל. במצבים בהם ברור שהחברה אינה ממלאת את חובתה, מבררת גאודע את נסיבות העיכוב, מנתחת את מהות הבעיות ומציעה דרכים לאיתור פתרונות. חוות הדעת נמסרת לממונה על רישום והסדר במחוז המתאים במנהל מקרקעי ישראל, וגאודע שותפה ליישום הפתרון.
ביצוע פעולות הכנה בנושאי מקרקעין באתרים בהם אין אפשרות לחייב את החברה הקבלנית לבצע זאת, וכן באתרים לגביהם החברה הקבלנית בחרה להזמין שירותים מגאודע. במהלך שנות הפרויקט גאודע העבירה עשרות אלפי יחידות דיור לטאבו. יש להדגיש כי כל רישום של בית משותף כולל סקר מצב קיים מחד, ומדידות שינויים או מדידות אימות, המבוצעות בנכסים עצמם ע"י מודדי גאודע, מאידך. המודדים מבצעים את הבדיקות הנדרשות יחד עם הדייר לשם ביסוס וודאי של זכויות חוזיות, כולל צמידויות ומיקומן בבית המשותף. גאודע מעסיקה שני מודדים מוסמכים ושלושה הנדסאי בניין/אדריכלות, המורשים לבצע תשריטים. לכל אחד מאלה ניסיון של כ- 2,000 שעות סקר בשנה. במשך חמש השנים האחרונות, נרכש ניסיון מצטבר של כ-10,000 שעות סקר לאדם. לכל אחד מאלה ניסיון מצטבר של כ- 2,000 שעות סקר בשנה, אשר נרכש במהלך 10 שנות הפרויקט, דהיינו, ניסיון כ-10,000 שעות סקר לאדם, במשך חמש השנים האחרונות.
ביצוע סקר מקיף של אתרים בנויים בהם לא בוצעה פרצלציה, כולל:
איתור אתרים בנויים תוך יישום מתודולוגית חיפוש, המבוססת על זיהויים בתצלומי אויר והשוואה לתכניות לצרכי רישום באותם אזורים
בדיקה במרכז למיפוי ישראל אם קיימות תכניות בהליכים, אשר ייתכן וחלות באתר
בדיקה מול היזם
בדיקה מול המרכז לרישום עירוני במנהל מקרקעי ישראל. היה והאתר התגלה כאתר שלא טופל, מנתחת גאודע את המצב ומגישה המלצה לביצוע הזמנה, כולל הנחיות מיוחדות, וכן הצעה ליישום ולמעקב
|
-
פרויקט יובל גד
הפרויקט מבוצע עבור עו"ד אבנר כהן, המשמש נאמן לרישום של דירות חב' יובל-גד (בפירוק). הפרויקט מקיף כ- 4,000 יחידות דיור באתרים שונים ברחבי הארץ, הנרשמות בהליך בתים משותפים, כולל רישום זכויות החכירה.
|
-
פרויקט ש. נחמיה
הפרויקט מבוצע עבור עו"ד י. רווה, מפרק חב' ש. נחמיה (בפירוק). הפרויקט מקיף כ- 1,000 יחידות דיור בלוד, קרית גת, בית שמש וראש העין. בכל האתרים מבוצע רישום בתים משותפים, ובאתר ראש העין מבוצע בנוסף תהליך פרצלציה.
|
-
פרויקט י. מלכו
הפרויקט בוצע עבור עו"ד י. מלכו, מפרק עמותת "אור חדש לבונייך" ברובע ז' אשדוד. הפרוייקט מקיף כ- 600 יחידות דיור, אשר נרשמו בהליך רישום מלא, מביצוע הפרצלציה ועד לרישום הזכויות, כולל מתן שירותי חברה משכנת.
|
|
|
|
|
מערכת מידע גיאוגרפית-GIS
|
-
מערכת GIS של חברת נמלי ישראל
הקמת מערכת GIS ארגונית ובסיס נתונים עבור חברת נמלי ישראל.
המערכת מבוססת על טכנולוגית ESRI, ובסיס הנתונים מבוסס על טכנולוגית ArcSDE.
מערכת ה- GIS בעלת מגוון יכולות, כגון:
ניהול תשתיות
אוגדן מקרקעין
ניהול תכנון סטטוטורי
תפעול
המערכת מבצעת עדכון מידע אוטומטי ממפות מצב קיים, ומפיקה אוטומטית מפות בפורמט AutoCAD.
הודות ליכולותיה המתקדמות, מספקת המערכת שירות רוחבי ליחידות רבות בחברת נמלי ישראל ובחברות הנמל.
מערכת ה- GIS שפתחה גאודע עבור חברת נמלי ישראל זכתה להכרה בינלאומית ולשבחים בבטאון המקצועי "ArcNews" של חברת ESRIS, המופץ ברחבי העולם, וכן בכתבי יד מקצועיים, העוסקים בתחום התשתיות ברוסיה.
|
-
מאגר נתונים גיאוגרפיים של החברה הלאומית לדרכים (מעצ)
פרויקט הקמת מאגר נתונים גיאוגרפיים עבור החברה הלאומית לדרכים, הכולל:
סריקת מפות עיגון
דיגיטציה
השמת כ"א
פיתוח תוכנה
אינטגרצית נתונים
ביצוע סקרי GPS בשטח
|
-
מערכת GIS של רכבת ישראל
הקמת מערכת GIS ארגונית ובסיס נתונים עבור רכבת ישראל.
המערכת מבוססת על טכנולוגית ESRI, ובסיס הנתונים מבוסס על טכנולוגית ArcSDE.
מערכת ה- GIS בעלת מגוון יכולות, כגון:
ספר נכסים
אוגדן מקרקעין
ניהול תכנון סטטוטורי
תחזוקה
בנוסף, כוללת המערכת מודול שמירה תכנונית.
הודות ליכולותיה המתקדמות, המערכת מספקת שירות רוחבי למגוון יחידות ברכבת ישראל.
|
-
ספר נכסים GIS עבור רכבת ישראל
הפרויקט מקיף עדכון וטיוב ספר הנכסים של רכבת ישראל, והקמת מערכת מידע גיאוגרפי (ממ"ג).
במסגרת העבודה נאסף בסיס קדסטריאלי ותכנוני עדכני, המהווה בסיס לביצוע מעקב סטטוטורי יומיומי, והמשמש גם לקידום תהליכי תכנון.
|
-
מיפוי תשתיות נמלים
במסגרת הפרויקט מופו כל התשתיות ה"יבשות" וה"רטובות" בנמלי הים של ישראל – הן העל-קרקעיות והן ה-תת-קרקעיות, תוך שימוש במכשור מיוחד.
המיפוי בוצע על בסיס פורמט 827 וכלל מידע אלפא-נומרי רב, ופריסת שוחות מסוגים שונים ברמת דיוק הנדסית.
|
-
מחשוב תכניות בניין עיר עבור הממ"ג הלאומי
במסגרת הפרויקט, וכחלק מפרויקט הממ"ג הלאומי, החברה מבצעת תהליך של קליטה גרפית ממוחשבת של תכניות בניין עיר, כשלב הממשיך את הניתוח הכמותי המפורט של התכניות. מפת "תפירת" גושים משמשת כבסיס להמשך העבודה, במהלכה התב"עות נסרקות ונקלטים הקווים הכחולים שלהן והן מנותחות עד לרמת פירוט של נתוני כל מגרש ומגרש (שטח מגרש וייעודי קרקע ראשיים ומשניים). בנוסף, שכבת תשריטי העסקות של מנהל מקרקעי ישראל נקלטת למערכת ומתבצעת בדיקת תאימות וזהות גרפית וגיאומטרית בין שלוש שכבות המידע הממוחשבות: קדסטר, תכנון ועסקות.
|
|
|
|
|
נהול מאגרי מידע תכנוני
|
-
איסוף נתונים למערכת ניהול ריהוט כביש
ביצוע סקר של כל האלמנטים הקיימים על כבישי מע"צ, כולל עמודי תאורה, רמזורים, גינון ועוד. לצורך ביצוע הפרויקט פותחה תוכנה ייעודית מבוססת GIS לשימושם של סוקרי השטח. בסקר נעשה שימוש במגוון שיטות מדידה ואמצעים טכנולוגיים מתקדמים.
הפרויקט בוצע ע"י גאודע בשיתוף עם חברת טריג מידע מרחבי בע"מ (כקבלן משנה).
|
-
מאגר תכניות בנין עיר מפורטות
ניהול מאגר של מעל 50,000 תוכניות בנין עיר מאושרות, אשר נאספו ונסרקו עבוד מנהל מקרקעי ישראל.
|
-
מאגר תכניות מתאר מחוזיות וארציות
הפעולות המבוצעות ע"י גאודע במסגרת הפרויקט כוללות:
הפעלת לשכת מידע תכנוני של משרד הפנים בנושא תכניות מתאר ארציות ומחוזיות
ריכוז כל התממי"ם והתמ"אות וכל השינויים ממשרד הפנים
|
-
סקר אזורי תעשיה
איתור שטחי קרקע פנויים בייעוד מסחר ותעשיה על כל סוגיה, מהרצליה בצפון, בית שמש והרטוב במזרח ועד אשדוד בדרום.
הקמת בסיס נתונים, הכולל תוכניות מאושרות ומופקדות
מיחשוב נתונים
ביצוע ניתוחים סטטיסטיים
בדיקת שימושי הקרקע בפועל, עפ"י סקרי שטח
השוואת ייעודי קרקע (מצב תכנוני, עפ"י תוכניות בנין עיר) לשימושי הקרקע בפועל
ניתוח תצ"אות לצורך איתור שטחים פנויים לבניה
עיבוד נתונים לצורך הכנת דו"חות ממוחשבים המפרטים את ממצאי הסקר
|
-
סקר איתור נכסים לרשות הדואר
הפרויקט כלל איתור נכסים של רשות הדואר לצורך מתן שירותי שמירה תכנונית על נכסים אלה. במסגרת הסקר מופו כל נכסי רשות הדואר, בוצע טיוב נתונים לגבי כל נכס נכס, ונאסף מידע חסר על פי דרישות המזמין.
|
-
סקר נכסי בזק
גאודע בצעה סקר נכסים עבור חברת בזק, הכולל איסוף מידע תכנוני, הערכה שמאית והערכת פוטנציאל לפיתוח, לצורך רישום הנכסים בטאבו.
בנוסף, טיפלה גאודע ברישום הערות אזהרה לטובת בזק ורישום בטאבו של כ- 150 נכסים על פני שטח שבין בין 10 ל- 1,000 דונם.
|
|
|
|
|
תכנון ערים
|
-
ניהול ותפעול ועדות ערר
ניהול ועדות ערר לפי תיקון 43 לחוק התכנון והבניה, עבור משרד הפנים - מינהל התכנון. צוות הוועדה משרת אנשי מקצוע, עורכי דין ואת הקהל הרחב.
במסגרת הפרויקט, שביצועו החל בתחילת שנת 1996, גאודע מנהלת שלוש ועדות ערר מחוזיות, המטפלות בעררים על החלטות הוועדות המקומיות הכפופות להן, בנושאים הבאים:
תכניות והיתרי בנייה
חלוקה ואיחוד קרקעות
קביעת פיצויים
רישוי ושימוש חורג
חברת גאודע משמשת כמנהלת הלוגיסטית של הועדה ומתוקף כך, מעסיקה את כל צוות נותני השירות ובודקי התכניות, שוכרת ומתחזקת את מבנה הועדה, מפעילה באמצעות ספקי משנה את חדר הדיונים וכן דואגת לשירותי צילום, פקס, ניקיון, ציוד משרדי לסוגיו ועוד.
פעילות הועדה מתבצעת תוך שמירה על לוחות הזמנים והנהלים המוגדרים בתקנות.
|
-
ניהול ותפעול הועדה לתשתיות לאומיות
הועדה מטפלת בקידום פרויקטים בעלי חשיבות לאומית. צוותה משרת אנשי מקצוע, עורכי דין ואת הקהל הרחב.
גאודע משמשת כמנהלת הלוגיסטית של הועדה, ומתוקף כך מעסיקה בודקי תכניות מקצועיים, שוכרת ומתחזקת את מבנה הועדה, מפעילה באמצעות ספקי משנה את חדר הדיונים וכן דואגת לשירותי צילום, פקס, ניקיון, ציוד משרדי לסוגיו ועוד.
פעילות הועדה מתבצעת תוך שמירה על לוחות הזמנים והנהלים המוגדרים בתקנות.
|
-
ועדה מחוזית מקומית נתב"ג
גאודע אחראית על תפקוד הועדה ברמה המקצועית וברמה התפעולית. עובדי החברה מהווים את הגורם המקצועי בנושאים של בדיקת היתרים, רישוי עסקים ופיקוח על הבנייה. כמו כן, אחראית גאודע על תפעול מבנה הועדה, מתן שירותי צילום, פקס, ניקיון, ציוד משרדי לסוגיו ועוד.
|
-
קידום הכנת תכניות מתאר
החל משנת 2000, גאודע אחראית על תיאום וזימון ישיבות ועדות ההיגוי וועדות העבודה לתכניות מתאר ותכניות מחוזיות חלקיות עבור משרד הפנים. הפעילות כוללת תיאום מועדי ישיבות עם המשתתפים השונים בדיונים, משלוח זימונים, כתיבת סיכומי הישיבה והפצתם.
|
-
תכנית מתאר מחוזית חלקית פארק נחל הקישון
במסגרת הפרויקט, המבוצע בראשות אדר' יוסי פרחי, מנהלת גאודע צוות מתכננים ויועצים להכנת תכנית המתאר המחוזית החלקית לפארק נחל הקישון.
התכנית מבוססת על התפיסה לפיה תכנית מתאר לפארק הינה המסגרת התכנונית הנאותה לפיתוח הפארק המטרופוליני, שיהיה מבוסס על מרחב ירוק ואיכותי, מושתת על ערכי טבע וסביבה ועל ציר נחל הקישון. הפארק המטרופוליני יהווה את הריאה הירוקה שתחבר בין הערים והישובים הסובבים אותו, ובכך יהווה את אחד הגורמים המשמעותיים שישפיעו השפעה חיובית על איכות החיים העירונית באזור.
התכנית תקבע את קיומו של הפארק, את מדיניות התכנון בתחומו בראייה ארוכת טווח ובהתווית החזון התכנוני המרחבי. התכנון יעשה תוך תיאום עם תכניות ארציות ומחוזיות מחד, ומתן מענה לסוגיות קיימות במרחב המטרופוליני, מאידך.
|
-
הכנת מפרטים להקמת שכונות בנות קיימא
הפעילויות המבוצעות במסגרת הפרויקט כוללות איסוף המידע הקיים בנושא וניתוחו, גיבוש מסקנות, וכתיבת הנחיות להכנת מפרטים.
ניתן לראות את הדו"ח באתר משרד השיכון.
ראה גם: עקרונות מנחים לתכנון יישובים ושכונות בני קיימא.
ן.
|
-
הבית המשותף
במסגרת הפרויקט, המבוצע בראשות אדר' יוסי פרחי, מנהלת גאודע צוות תכנון בין-תחומי, הכולל מתכננים ויועצים בעלי נסיון עבודה רחב ומגוון, המתמחה בהיבטים המשפטיים, תחבורתיים, תכנוניים ותחזוקתיים של בתים משותפים.
במסגרת הפרויקט ייסקר המגוון הכולל של בתים משותפים, תוכן סקירה ספרותית וירוכז המידע והנסיון הקיים בתחום. מידע זה יוביל למסקנות והפקת לקחים מנסיון העבר.
מטרת העבודה הינה מסמך הנחיות לתכנון הבית המשותף בהיבטים אדריכליים, הנדסיים, משפטיים, ועוד, שיאפשרו בהמשך תחזוקה נאותה של הבית המשותף לאורך שנים.
|
-
הכנת תב"ע לבית ספר חקלאי עין כרם
הפרויקט בוצע בידי צוות יועצים רב-תחומי בראשות מיטל עשות טייב מגאודע. הצוות יצר תב"ע לבית הספר החקלאי עין כרם, אשר הקיפה שטחים בנויים ושטחים חקלאיים.
במהלך הכנת התב"ע התמודד צוות התכנון עם בעיות תכנוניות סבוכות, כגון ריבוי רשויות שיפוט, שינויים קדסטריאליים וריבוי משתמשים. הצוות הגיע להסכמות והגיש את התב"ע לאישור מוסדות התכנון.
|
-
בחינת התחייבויות יזמים לעיריית תל-אביב-יפו
גאודע בצעה מעקב אחר מילוי התחייבויות יזמים לעירייה, בהתייחס למטלות הפיזיות שנדרש היזם לבצע בעת פיתוח ריבוי זכויות בנייה, לאמצעים ולאופן האכיפה.
כמו כן, בחנה גאודע את נוהל העבודה הקיים בעירייה, את הצגת המתודולוגיה ואת תרשים הזרימה של הנוהל החדש והטמעתו בעירייה.
|
-
איתור תוואי למוביל המערבי
הפרויקט כלל בדיקת התכנות סטטוטורית להנחת קו לאספקת מים מותפלים ממתקן ההתפלה בחדרה ישירות לצרכנים שבין חדרה לגוש דן. במסגרתו נבדקו מספר חלופות להתוויית המוביל המרבי לאורך תשתיות שונות.
גאודע אחראית על הסקירה הסטטוטורית; על בחינת ייעודי הקרקע בתוכניות ארציות, בתשתית לאומית ובתוכניות מחוזיות ומפורטותף וכן על בחינה של הבעלויות על הקרקע בתחום החלופות.
הפרויקט בוצע בשיתוף משרד פוגל-שוהם אדריכלים, משרד מהנדסי תשתיות סירקין-בוכנר-קורנברג ויוני קופלוביץ מתכנני מים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|